資産活用
幅広い対策プランをご提案いたします
こんなお悩みはございませんか？
マンション
- ・夫婦でシニアホームへ住み替えたい……
- ・賃貸を募集しているがなかなか決まらない……
建物・土地
- ・更地のままの土地がある 固定資産税の負担が……
- ・一戸建ての庭の手入れが大変なので管理の良いマンションへ住み替えたい。
事業用
- ・老朽化した不動産の売却・建て替えを考えたい。
- ・入居率が低下したアパートの収益性を何とかしたい。
- ・相続で取得した不動産がそのままになっている……
- ・子ども達のためにもそろそろ相続対策を始めたい。
不動産に詳しい税理士・弁護士とともに
安心・納得できる答えをご提供いたします
-具体的な解決事例- 老朽化による空室対策
物件の老朽化で空きが増えている・・・お悩みではありませんか？ 城南コミュニティが4つの改善方法をご提案いたします。
1．家賃を下げる
無理な投資はしたくない。ふるさに応じて家賃を下げる方法です。
適正賃料の査定、賃貸のプロである私たちにしかできないアドバイスをさせていただきます。しかし、根本的な解決方法ではございません。近い将来の「空き増加」は避けられません。
2．リノベーションをする
築年数がふるくなり、機能面・投資面・間取り・様々な面で入居者のニーズに合わなくなってしまった建物をリノベーション(改築)し、資産価値の維持・向上を目指す方法です。 グループ直営23店舗の毎月1,000組を超える入居者の声から導き出された、「最先端のニーズ」をリノベーション(改築)に活かします。私達にしかできないリノベーション(改築)のご提案をさせていただきます。
東京都北区赤羽台4丁目
築39年の2LDKを、1LDKにリノベーション(改築)
月額家賃収入：88,000円⇒115,000円
27,000円増加収入UP！
3．建て替えをする
建て替えのご提案もいたします。物件によっては、リノベーション(改築)よりも安上がりの場合もございます。
例えば、大本の「柱」を残して作り変えるリノベーション(改築)では「総部屋(戸)数」の変更はできません。より大胆に「最先端のニーズ」を取り入れ、さらなる資産価値の向上を目指すための方法です。
東京都大田区蒲田1丁目
木造2階建て(８戸)を、鉄筋コンクリート４階建て(12戸)建て替え
月額家賃収入：576,000円⇒1,332,000円
756,000円増加収入UP！
4．売却をする
城南コミュニティでは売却の実績も豊富にございます。ぜひご相談ください。
所有継続のメリット・リスケの査定、物件の買い替え、資産の現金化などについてもアドバイスいたします。
