売却査定・買取サービス
売却価格で選ぶなら城南コミュニティ
こんな方におすすめ
- なるべく早く売却、現金化したい。（最短1週間で現金化）
- 近所には知られる事なく売却したい。（広告宣伝なし）
- 手間をかけたくない（遠方に住んでいる、忙しい等）
- 家具・家財等室内に残ったままで売却したい。
- 一番高く買ってくれる不動産会社が知りたい。
買取サービス ワンポイントアドバイス
買取りと仲介の違いって？
仲介での売却の場合は主に一般購入希望者の中から売却先を見つけますが、買取りの場合は、 不動産会社が売却先（購入者）となります。物件を買い取った不動産会社はリフォームやリノベーション、修繕、建替等を行い、建物をキレイにしてから再度販売します。 そのため、一般購入希望者が購入する場合に比べて安くなってしまうことがあります。
しかし、下の表にあるように早く、確実に売却できるというメリットもあり、一概にどちらがいいとも言い切れません。 買い替えの場合など、売主さまの状況に合わせて検討される事をおすすめします。
| 仲介プラン | 買取プラン | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格 | 市場価格の85%前後 例）市場価格で3,000万円の場合 3,000万円×85%=2,550万円前後が目安 |
| 販売期間 | 決済まで最短でも3カ月程度 （通常は4〜12カ月程度かかります） ※価格を調整することでより早く売却することも可能 |
通常1ヶ月以内に決済 |
| 室内見学 | 一般購入希望者は室内を見て購入を検討される方がほとんど。住みながら売却する場合には週末ごとに、見学者が来られるため精神的に落ち着かないこともあります | 買取担当者のみが見学 買取価格を比較するために数社の担当者が見学することもあるが、1日まとめて見学してもらうなどの融通がきく |
| 室内状況 | 原則リフォームの必要なし 汚れ、破損がひどい等の場合にはリフォームやクリーニングが必要なことも |
リフォーム等一切不要 極端な例としていわゆるゴミ屋敷のような状態でもそのまま売却可能 |
| 瑕疵担保責任 | 原則3ヶ月程度負担あり | 原則負担なし |
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