賃貸管理プラン
お客様のご意向に沿った契約プランを
３つの契約プラン
お客様のご意向に柔軟に対応するべく、城南コミュニティでは
３つのパターンのご契約形態をご用意しております。
専任媒介
優良入居者を迅速にご紹介します。
入居者募集業務以外は基本的にオーナー様自主管理となります。契約締結業務や更新通知業務などは弊社で行います。賃貸経営に関するご相談・アドバイス、軽微な日常管理のお手伝いも、
積極的にさせていただきます。他の不動産屋さんに入居者募集をお願いされている物件でもご相談いただけます。
集金代行
専任媒介に加え、家賃の集金・督促・回収を代行いたします。
専任媒介の管理範囲を広げ強化したプランとなります。家賃の集金・家賃滞納の督促・回収といった賃貸経営における最も煩わしい業務を代行するのはもちろんのこと、
クレーム、トラブル解決、退出時の立会、敷金の精算、などの業務を全て代行いたします。
サブリース（家賃保証契約）
一括借上げで入居者の有無にかかわらず定額賃料をお支払いいたします。
サブリース＝一括借上げ契約となります。城南コミュニティがオーナー様に代わり貸主となり、すべての業務を行います。
契約プランの特徴
お客様のご状況に合わせて契約プランをご用意しております。
各プランの特徴は以下の表を御覧ください。
集金代行
当社独自の管理メニューで入居者募集から退去立会、現状回復までオーナー様に代わって管理業務全般を代行するシステムです。
家賃保証
当社が一括してお部屋を借上げ転貸するシステムです。空室や滞納のリスクが無くとにかく安定した家賃収入を確保する事が出来る契約内容になります。
専任媒介
入居者募集を当社に一任するシステムです。
一般媒介
入居者募集のみを行うシステムです。オーナー業に慣れている方や入居者様との関係性を密にしたい方におすすめ。
| 集金代行 | 家賃保証 | 専任媒介 | 一般媒介 | |
|---|---|---|---|---|
| 募集形態 | 当社へ一任 | 当社へ一任 | 当社へ一任 | 他社と並行募集 |
| 募集条件の提案 | 有 | 有 | 有 | 有 |
| 入居者選定の補助 | 有 | 有 | 有 | 有 |
| 業務委託料 | 1ヶ月＋消費税 | 無 | 1ヶ月＋消費税 | 1ヶ月＋消費税 |
| 敷金 | オーナー様 お預かり |
当社 お預かり |
オーナー様 お預かり |
オーナー様 お預かり |
| 礼金 | オーナー様 取得 |
当社 取得 |
オーナー様 取得 |
オーナー様 取得 |
| 基本管理料 | 3％～5％ | 10％ (当社規定査定額) |
無 | 無 |
| 集金業務 | 当社集金 | 当社集金 | オーナー様集金 | オーナー様集金 |
| 家賃送金日 | 当月分を 当月25日 |
当月分を 当月10日 |
無 | 無 |
| 滞納保証 | 有 (※最大 12 ヶ月) |
家賃保証 | 無 | 無 |
| 滞納家賃催促 | 当社 | 当社 | オーナー様 | オーナー様 |
| 免責期間 | 無 | 60日から | 無 | 無 |
| 更新業務 | 当社へ一任 | 当社へ一任 | 当社へ一任 | 相談 |
| 更新料 | 折半 | 当社取得 | 折半 | 相談 |
| 退去立会 | 当社 | 当社 | 相談 | 相談 |
| 敷金精算業務 | 当社 | 当社 | 相談 | オーナー様 |
| 日割賃料精算業務 | 当社 | 当社 | 相談 | オーナー様 |
| 現状回復手配 | 有 | 有 | 相談 | 相談 |
| クレ ーム対応 | 当社 | 当社 | 相談 | オーナー様 |
| 定期建物巡回 | 有 | 有 | 相談 | 相談 |
| その他対応 | 当社 | 当社 | 相談 | オーナー様 |
管理業務の流れ
管理業務フローをご紹介いたします。最善の「企画」と「運用」をご提案し、オーナー様の収益を最大限に高めます。
FLOW 1
管理契約
大切な資産をお預かりし、オーナー様に代わって経営を代行します。高度なプロパティマネジメントにより、収益の最大化を目指します。
FLOW 2
入居者募集
独自の豊富なネットワークで募集活動を行います。ポータルサイトなどを活用し、積極的に情報を発信。短期での入居者付けを実現します。
FLOW 3
賃貸契約
ここにテキストが入ります。ここにテキストが入ります。ここにテキストが入ります。ここにテキストが入ります。ここにテキストが入ります。
FLOW 4
入居者対応・
月次レポート
集金業務、オーナー様への月次明細も作成・発行します。様々なクレームやトラブルに対応。やり取りの詳細もレポートとして報告します。
FLOW 5
更新・再契約
更新・再契約業務を代行し、健全な契約状況維持に努めます。入居者の現状把握も兼ねて、2年に1度の更新・再契約をオススメしています。
FLOW 6
解約・ご提案
入居者との退去立ち合いと、お預かりしている敷金等の精算を行います。すぐさま募集活動に取りかかり、空室期間の短縮に努めます。また、空室に対して要因を分析し、改善提案を行います。
